A compra de casas na região do A CONCA de Barberà aumentou 12,12% Em 2024, comparado ao mesmo período do ano anterior, de acordo com os dados mostrados pelo Departamento de Habitação do Generalitat de Catalunya – o principal objetivo desta estatística é monitorar a compra, o preço de venda e as hipotecas domésticas registradas na Catalunha.
O mercado imobiliário na CONCA de Barberà passou por uma evolução significativa nos últimos anos, com crescimento significativo do número de compras até 2024em que 165 operações de venda e venda foram gravadas, a figura mais alta desde 2021 e um aumento de 20 transações em comparação com 2023.
Esse aumento foi promovido por moradias usadas – uma habitação de mais de um ano e meio desde a antiguidade da obtenção do certificado de trabalho final – que claramente dominou o mercado, enquanto A venda de novas moradias grátis – Howwing of máximo de um ano e meio, de obter o certificado final de trabalho – Tem sido relativamente baixo.
Os preços também mostraram uma tendência ascendente, com um aumento moderado de preço por metro quadrado em comparação com o ano anterior.
Comparação de 2024 com anos anteriores
Se você vir a evolução das compras nos últimos anos, vemos uma certa recuperação após um período de oscilações.
Em 2024, ele registrou 165 compras, acima de 145 em 2023 e 51 em 2022, mas ainda abaixo de 183 em 2021.
O ano com a atividade menos recente foi em 2020, quando apenas 107 casas foram vendidas, muito possivelmente devido à pandemia covid-19 e às restrições econômicas e de mobilidade que foram derivadas dela. Desde então, o mercado mostrou uma tendência a se recuperar, com um aumento sustentado nas compras.
Comparado a 2019, que registrou 155 transações, em 2024, mostrou uma melhoria de mais 10 compras, o que mostra um mercado mais ativo e consolidado.
Novo habitação vs. Habitação usada: um mercado dominado pela segunda mão
Se olharmos para o tipo de moradia vendida, vemos que a segunda mão de mão foi o principal motor do mercado imobiliário da região. Em 2024, 157 casas usadas foram vendidas, um número maior que 131 em 2023, em 142 em 2022 e 104 em 2020.
Por outro lado, a venda de novas moradias gratuitas tem sido mais discreta, com apenas 8 transações em 2024. Esses dados são inferiores a 13 de 2023, mas mais de 7 de 2022 e 3 de 2021, o que indica uma flutuação na demanda desse tipo de alojamento.
Um dos anos com as mais novas vendas de imóveis foi 2019, quando 10 operações foram registradas, um número acima da média recente, mas ainda está longe da segunda mão das tendências do mercado.
Área das casas vendidas: um pequeno aumento até 2024
Outro aspecto interessante é a área média das casas vendidas. Até 2024, a média era de 137,5 m², a mais alta nos últimos anos. Este número é um aumento em comparação com 117,2 m² de 2023 e 110 em 2022.
Até 2020, registrou uma área média de 123,8 m², enquanto em 2019 era 122,2 m².
Nos últimos sete anos, a média das superfícies das casas vendidas foi variada de 109,7 m2 De 2018 a este número máximo de 2024, 137,5 m2.
Preços para cima: até 2024 excede 2023
A evolução dos preços também é um fator relevante. O preço total das compras até 2024 foi de 109,4 milhões de euros, mais de 94,5 milhões em 2023 e 94,2 milhões em 2022. Isso indica um aumento no volume de negócios no mercado imobiliário na região. Se o compramos desde 2017, ano em que os dados começaram a ser registrados anualmente, a evolução foi de 21,20%, de 86,2 milhões de euros para 109,4 milhões durante 2024.
Com relação ao preço por metro quadrado, até 2024 era de 969,39 euros/m², excedendo 923,60 euros/m² de 2023 e 931,14 euros/m² de 2022.Dentwany, isso ainda está abaixo dos últimos anos, registrados em 2019 com 1,057.2 euros/m -m² em todos os últimos anos.
Um destaque é a diferença de preço entre novas moradias e moradias usadas. Até 2024, o preço médio por metro quadrado das novas casas era de 970,77 euros/m², enquanto o das casas da segunda mão era de 969,33 euros/m². Essa diferença mínima sugere que o segundo mercado está ganhando valor e está se aproximando cada vez mais dos preços de novas casas.
Montblanc: Epicenter do mercado imobiliário na região
Montblanc, a capital da região, continuou sendo o município com a maior atividade imobiliária em ConcA de Barberà. Em 2024, 5 das 8 novas casas e 52 das 157 casas usadas foram vendidas e consolidadas como o centro da região da região.
Essa tendência já havia sido observada nos anos anteriores, como Montblanc tem sido, em uma base recorrente, o município com mais transações. Seu status de capital regional, sua proximidade com importantes canais de comunicação e seu atraente patrimonial e turista, contribuem para essa posição dominante na Conca de Barberà.
Vale ressaltar que, nos dados mostrados pelo Departamento de Habitação do Generalitat de Catalunya, apenas os das cidades de mais de 5.000 habitantes e as outras três novas casas livres correspondem às outras cidades da região.
