A crise habitacional também afecta as zonas rurais e vários municípios da Conca de Barberà procuram espaços que garantam o acesso à habitação, remodelando edifícios abandonados. L’Espluga de Francolí está trabalhando para converter o antigo quartel da Guarda Civil em apartamentos de aluguer social para jovens, enquanto a micro-aldeia de Senan permitiu que uma instalação municipal construísse ali uma casa. A Câmara de Rocafort de Queralt também recuperou o consultório médico como imóvel alugado. Os presidentes das cidades expressam a necessidade de dispor de mais recursos humanos e económicos para fazer face a este problema. Também “flexibilidade” ao implementar regulamentos urbanos.
Conca de Barberà é uma região que há muitos anos sofre de despovoamento, problema também ligado à dificuldade de encontrar um lugar para viver. As casas estão fechadas porque são segundas habitações ou estão em ruínas, uma questão que dificulta a vontade dos jovens que aí querem ficar, ou dos recém-chegados que querem instalar-se nesta região do interior de Tarragona.
As Câmaras Municipais estão a trabalhar na procura de soluções através da reabilitação de antigos espaços para arrendamento social. Um exemplo está na Espluga de Francolí. “Há uma grande necessidade” habitação, sublinha o seu autarca, Josep Maria Vidal. “Especialmente por parte dos jovens que querem emancipar-se, há também famílias já constituídas que têm dificuldade em encontrar casa própria”explica
Alojamento para jovens no antigo quartel
Ao detectar esse problema, a atual equipe do governo colocou um fio na agulha com diversos projetos. Primeiro eles fizeram um diagnóstico e descobriu que aproximadamente 7 a 10% dos edifícios do município estão vazios. Além disso, o governo local optou por converter o antigo quartel da Guarda Civil em alojamento para jovens. A Câmara Municipal adquiriu o imóvel em 2015 e está agora a trabalhar na sua reabilitação.
Eles planejam construir onze casas: quatro apartamentos menores para jovens com espaços compartilhados e mais sete quartos, sendo uma parte para aluguel social e outra gratuita. “Não queremos criar um gueto, queremos misticismo”destaca o prefeito. Com estes apartamentos, a Câmara quer ampliar o parque público e contribuir para a regulação do arrendamento.
Ao mesmo tempo, e mais a longo prazo, o O governo de Vidal também quer consertar Cal Nicasium edifício municipal para alugar para jovens. Também com serviços partilhados e escritórios de coworking.
Em l’Espluga de Francolí existem várias propriedades em ruínas no centro histórico da cidade. A Câmara Municipal detectou que desde 2019 apenas foram processadas dez licenças para construção de novas habitações. “Esses números não podem ser mantidos. Revisamos os parâmetros que nos limitam de fazer promoções dentro do centro histórico e agora estamos fazendo as modificações pertinentes”ele declara. Até agora, as propriedades tinham que ter um mínimo de 80 m2, e esta cláusula será agora eliminada.
Casa de família no consultório médico
Rocafort de Queralt também não escapa desta crise. O município não chega a 250 habitantes e eles constatam que “o centro da cidade está ficando bastante vazio”aponta a vice-prefeita, Aina Sendra. “Há casas que estão a ser muito fechadas, há quem não venda, outras têm que ser reabilitadas”continua. Também não há terreno urbano para construir e algumas das propriedades que estão a ser vendidas têm preços “altos”, diz Sendra.
Agora mesmo às Rocafort de Queralt estão imersos em dois projetos. Por um lado, recuperaram o antigo consultório médico, reabilitando-o para que seja uma casa de família. Estão a fazer os trâmites finais e nos próximos meses será colocado na bolsa de aluguer do município. E por outro lado, a cidade tem outra casa cedida para uso da Cáritas. Eles consertaram e será um aluguel social.
85% das propriedades vazias em Senan
Em Senan a situação é um pouco diferente. É uma microcidade, tem cerca de cinquenta moradores censitários, mas são 30 pessoas que moram lá durante a semana. Existem 69 casas na aldeia, das quais apenas dez são ocupadas por dia. Portanto, mais de 85% dos imóveis ficam vazios diariamente. “A maioria são casas de segunda residência, muitas relíquias de família que são vendidas de vez em quando”explica a prefeita de Senan, Carme Ferrer. Embora seja verdade, não existem casas em ruínas nesta pequena cidade, o que Ferrer valoriza positivamente.
Há habitação, mas os demandantes não conseguem aceder a ela porque os proprietários a utilizam esporadicamente ou nem sequer vão lá e mandam trancá-la. No ano passado, a Câmara Municipal de Senan converteu um antigo edifício municipal numa casa para o gestor do espaço social da cidade, um contrato de arrendamento ligado à revitalização da casa. Paralelamente, a Câmara está a finalizar a compra de outra casa, já reabilitada, graças a um subsídio da Câmara Municipal de Tarragona. O conselho municipal já havia tentado antes, mas não tinha dinheiro suficiente.
Ferrer comenta que eles têm “fugitivo” da habitação de proteção oficial porque “muitas pessoas das aldeias não cumprem os critérios” que é definido pela Generalitat. “Optamos pelo modelo de habitação social porque todos podem ter acesso a ela”, observação
Mais recursos e “flexibilidade”
O prefeito vincula a crise imobiliária à lei de planejamento. Ele acha que o texto está totalmente “obsoleto”. Ele ressalta que o plano de ação de planejamento urbano de Senan prevê a construção de seis apartamentos privados e quatro apartamentos públicos. “Em Senan não precisamos de quatro abrigos”, diz ele. “O modelo de cidade foi padronizado sem levar em conta as idiossincrasias de cada município”acrescenta.
O prefeito de l’Espluga de Francolí pede “flexibilidade” na hora de fazer os procedimentos e aplicar os novos regulamentos. Também exige ferramentas para desbloquear planos urbanos. No município existe o Plano Parcial Milmanda-Riu Sec ainda por desenvolver, que prevê a construção de cerca de 200 apartamentos, moradias geminadas e unifamiliares. Por enquanto está desempregado e Vidal exige a “liderança” do Incasòl. Ele explica ainda que é preciso ser “flexível”. Por exemplo, a Endesa quer fazer toda a instalação eléctrica de uma só vez, em vez de o fazer por fases como afirmam os promotores.
De Rocafort de Queralt, Sendra explica que quase não há terrenos urbanos na aldeia. Abre a porta à conversão de instalações municipais em habitação pública, por exemplo armazéns. Mas municípios como o seu “eles não têm dinheiro”comenta o vice-prefeito. Eles ficam de mãos e pés amarrados enquanto esperam para canalizá-los através de um subsídio. “Faltam recursos e mais facilidades da administração”, resume.
No que diz respeito às casas vazias, Ferrer reconhece que existem mecanismos para evitar isso, mas destaca que são medidas “muito impopular”. Vidal queixa-se ainda dos acréscimos de IBI que podem ser feitos nestes casos: “Queremos aplicar, mas na área administrativa nos é impossível”. “Todas estas novas leis não vêm acompanhadas de mais pessoal nem de mais orçamento”, lamenta o espluguí.